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昆明第一家肯德基关店 黄金商圈铺租15年涨20倍

2018-7-24 20:40| 发布者: admin| 查看: 3| 评论: 0

摘要:   四川楼凤2001年,第一家肯德基快餐店在昆明开业,位置在柏联广场正门入口的黄金位置。开店之初,肯德基曾经迎来昆明人排队就餐的盛况,虽然后来肯德基和麦当劳在昆明开了几十家店,但柏联广场的这家肯德基一直是 ...

  四川楼凤2001年,第一家肯德基快餐店在昆明开业,位置在柏联广场正门入口的黄金位置。开店之初,肯德基曾经迎来昆明人排队就餐的盛况,虽然后来肯德基和麦当劳在昆明开了几十家店,但柏联广场的这家肯德基一直是生意最好的店之一。然而,开业14年后,这家肯德基店却在今年初悄然关店,原址成为瑞士名表真力时和劳力士的专卖店。

  据物业方柏联广场透露,肯德基租约到期后并未坚持续约,至于原因他们不得而知。云南房网曾经向肯德基发邮件,询问是否由于租金太高而不得不关闭柏联广场店,但到本文发稿时,肯德基方面并未答复。

  据昆明商业地产业内人士透露,导致肯德基在昆明的第一家店关店的原因可能有两方面,一是柏联广场大幅度提高了租金,超出了肯德基的承受范围,不得不关店。但也有专家认为,肯德基柏联广场店一向生意火爆,租金并非不能承受,因为同样是餐饮品牌,原来柏联肯德基隔壁就是星巴克,既然星巴克能承受,肯德基应该也没问题。导致肯德基关店原因可能是物业方柏联广场打算引入更高端的品牌,而不愿与肯德基续约。

  从柏联肯德基关店后新品牌的引入看,后一种说法不乏道理。柏联广场开业10多年,,至今仍旧是昆明人气最旺的购物中心,许多顶尖品牌在昆明开设专卖店时,都有意选择柏联广场,相比肯德基这种大众快餐品牌,劳力士无疑更加“高大上”。但如果确实如此,柏联广场的选择令人唏嘘,因为10多年前,肯德基和麦当劳在昆明都无分号,柏联集团为了引入肯德基,桑拿论坛不仅把商场最好的位置留给它,而且董事长刘湘云数次亲自前往百胜中国表达诚意。但10多年后,肯德基早就成为寻常品牌,柏联也有了喜新厌旧的资本。

  不过,更有说服力的原因是,柏联广场黄金位置的租金上涨过快,就算是肯德基也无法承受。关店只是个商业选择,并无其他特殊理由。

  据云南房网了解,柏联广场一楼黄金位置的单月租金,现在已高达每平方米3000元,14年间上涨近20倍,而肯德基的快餐价格却在这个期间上涨不大。可以对照的是,当年肯德基刚刚进入昆明时,吃肯德基还被视为高消费,属于偶尔才能享用的高价餐饮,可是到了现在,肯德基、麦当劳的价格已经相当亲民,只算寻常快餐。以目前肯德基的利润率,就算生意再好,恐怕也确实很难支撑单位面积在3000元一线的月租。

  去年,星巴克关闭北京国贸店就曾经引发关注,原因也是租金太高,而北京星巴克国贸店一直是星巴克在中国最好的店之一,没想到也因为高昂房租而不得不放弃经营,中国内地商业租金上涨过快的问题自此成为国际热点。


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