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武汉楼事:103盘蜂拥而至!武汉楼市在推盘狂潮中走向分化

2018-12-6 20:00| 发布者: administrator| 查看: 66| 评论: 0

摘要: 最近的武汉楼市,可以说是迷雾重重。各区域分化现象明显,同板块内有的精装退款,有的毛坯改精装;有的楼盘频繁加推,有的千年老盘突袭市场。除此之外,更有项目开始启动优惠政策或是启用“小蜜蜂”,而有的项目却依 ...




最近的武汉楼市,可以说是迷雾重重。各区域分化现象明显,同板块内有的精装退款,有的毛坯改精装;有的楼盘频繁加推,有的千年老盘突袭市场。除此之外,更有项目开始启动优惠政策或是启用“小蜜蜂”,而有的项目却依然难买。

楼市从千人抢房,到降价退房,一个个畸形缩影均得到了别致的演绎。市场周期性更替是规律所在,但是对于武汉而言,热到冷之间的温差打得众人措手不及。



有别于之前开发商们的各种捂盘、延期开盘,当前武汉楼市涌现出各种争先恐后抢开盘的现象。今年10月28日,从市房管局获悉,该局通过对全市商品房项目进行清理,预计今年第四季度,武汉市将有205个楼盘、超过1334万平方米房源可入市销售。

项目数量排名靠前的分别是洪山区(25个)、东西湖区(19个)、黄陂区(19个)、汉阳区(19个)、江夏区(18个)、蔡甸区(18个)、东湖高新区(13个)。

从供应量来说,接下来的第四季度,武汉楼市将迎来一波推盘狂潮。据亿房网数据中心统计,2018年12月全武汉市预计有103个盘将开盘。事实上开发商从10月开始就已经有迫不及待的趋势,有的紧急加推了一批项目,有的制定了一系列促销措施加紧走量,有的已然在准备年终活动,积极在媒体造势,大有在2018年结束之前冲刺一把的意图。

接下来,我们一起来看看市场在当前楼市推盘狂潮下又有哪些明显分化?

1

楼市分化现象一

推盘节奏分化 开发商心理变化明显

市场推盘节奏分化加大

自8月中下旬起,武汉楼市推盘不断,11月第3周更有18盘推新。其中不少楼盘屡次加推,红星天铂绿城桃李春风分别定于11月20日以及25日开盘,均为今年的第3次加推;世茂龙湾11月23日加推,更是今年第四次加推。除此之外,远洋万和四季新力城今年均有2次推盘记录。

接下来的12月份,光是大汉口区域就有53个楼盘开盘或加推。其中有不少楼盘均是今年第三次加推,如华润翡翠城、、以及等。



▲大汉口12月将开盘楼盘(点击查看大图)

相较于红星天铂以及世茂龙湾等3-4次频繁的加推记录,此次均有沉寂了许久了的楼盘突袭市场。

如徐东的保利江锦于11月24日开盘,推出1-4号楼,建面约106-251

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