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武汉房贷利率终于降了!购房者该不该出手?

2018-12-6 16:52| 发布者: administrator| 查看: 67| 评论: 0

摘要: 据融360监测数据显示:2018年10月全国首套房贷款平均利率为5.71%,相当于基准利率1.165倍,环比上涨0.18%、同比上涨7.74%。其中10月全国35个城市首套房贷利率中最低的是上海,5.19%,最高的依旧是武汉,6.26%,不过 ...


据融360监测数据显示:2018年10月全国首套房贷款平均利率为5.71%,相当于基准利率1.165倍,环比上涨0.18%、同比上涨7.74%。其中10月全国35个城市首套房贷利率中最低的是上海,5.19%,最高的依旧是武汉,6.26%,不过相较上个月的6.35%已经出现了回落。


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武汉再夺榜首,4个月来首现回落






2018年10月融360监测数据显示:武汉本期首套房贷利率平均值为6.26%,环比上期下降1.42%,利率平均值较上期下跌9BP;二套房贷款平均利率为6.67%,环比上期下降1.33%,利率平均值较上期下跌9BP。

在融360监测的武汉地区14家银行中,首套执行基准上浮10%、20%、25%、28%的银行分别为1家,有9家银行执行基准上浮30%,另有1家银行执行基准上浮35%;首付方面,首套首付主流执行3成,二套首付主流执行5成。从数据来看,武汉地区首套普遍执行基准上浮30%,二套普遍执行基准上浮40%,利率均值远高于全国均值。






武汉从今年6月份房贷利率大幅上涨以来,已经连续4个月蝉联全国房贷利率的榜首,让广大购房者略感欣慰的是,虽然房贷利率领跑全国,但10月份已经出现了回落的迹象,不过这是否预示着武汉房贷利率开启了全面回落模式还有待商榷。


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少数银行房贷利率下调,幅度微弱


经查询,武汉多家银行贷款利率并没有调整,只有少数几家银行首套房贷利率出现了下调。多数银行的首套房贷利率为基准上浮30%,即6.37,二套房贷利率为基准利率上浮40%,即6.86。据房融数据显示,11月21日首套房贷利率低于上浮30%的银行有华夏银行上浮25%(组合15%)、汉口银行上浮25%(组合20%)、交通银行(汉口/武昌)上浮28%。






如果以贷款100万,贷款30年来计算,按照上浮30%房贷利率来每个月房贷还款6235.43元,按照上浮25%房贷利率来每个月房贷还款6076.11元,每个月还款少了159.32,总额少了57355.2元。5万多的差距在多数人看来基本没有什么大影响,却是房贷利率持续领跑中难得的刹车信号。

基于武汉的房贷利率连着几个月一直上涨这个月忽然出现了下调,许多购房者开始期待房贷利率的全面下调,但我们不能忽视的是,下调房贷利率的只是部分少数银行,大部分银行依旧维持着上浮30%没有变化。对于武汉目前的房贷利率现状,中行花桥支行消费金融部副主任鲍炫认为:“受国家宏观政策调控因素影响,加之当前银行信贷资金规模普遍较为紧张,房贷利率呈现连续上涨局面,在未来3年,这一趋势应不会有太大改变。”






不过购房者也不必太悲观,虽然目前来看全面下调房贷利率可能性不大,但是下调房贷利率的银行几乎都是针对的首套房,所以对刚需购房者来讲无疑是个利好。


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房贷利率降了,购房者该不该出手?


除了房价之外,房贷利率也是购房者非常关注的一个问题,不断上浮的房贷利率会给购房者带来巨大的房贷压力,进一步影响购房者是否要买房的决策。

就目前的房价利率下调的幅度来看,购房者想要等到大幅下降时再出手抄底显得不太现实。虽然目前的调控已经初见成效,但是房贷利率不同于房价,受整体经济环境、银行资金状况的影响比较大,不会出现太大的浮动。






与其等待房贷利率的大幅下降,不如抓住房价稳定的有利时机。目前武汉楼市整体销售平稳,价格受市场和限价政策的双重作用,基本稳定在现阶段水平,不会出现大幅上涨,这对于购房者来讲无疑是一项利好。除此之外,受制于年底冲业绩的压力和增加资金回笼,多数房企会加快推盘速度,购房者有了更多的选择余地。


武汉房贷利率在一路高歌领跑全国的态势下,终于出现了下调的情况,虽然下调幅度比较微弱,但对于刚需来讲也是不可多得的利好。就目前来看,想要等待房贷利率大幅回落再出手的想法并不现实,各位购房者还是应该抓住当前的稳定期,在房价比较稳定、供应比较充足的时候,及时出手。




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