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遏制炒房房产不再是财富的唯一标志卖房比买房更急迫!

2018-7-24 11:33| 发布者: admin| 查看: 4| 评论: 0

摘要:   白象,white elephant,一种罕见的白色大象,在泰国等地一度被视为圣物。由于不能劳作,且需要悉心供养,所以被视为“负担之兽”。据说,古代暹罗国王会把白象送给他不喜欢的人,接受者往往因为庞大的供养负担而 ...

  白象,white elephant,一种罕见的白色大象,在泰国等地一度被视为圣物。由于不能劳作,且需要悉心供养,所以被视为“负担之兽”。据说,古代暹罗国王会把白象送给他不喜欢的人,接受者往往因为庞大的供养负担而破产。今天,我们在配置以房地产为主的财富资产时,也要警惕配置到“白象”一样的资产——占用巨量资金,背负大量负债,却难见收益,最终拖垮了投资者。

  追求规模,追求财富的绝对值还忽略了财富的本质,是现在很多人存在的误区。财富本质,是自由的保障,这跟有多少钱、有多少套房、有多么体面的工作并西安楼凤不存在直接联系。比如,单纯追求存款规模,并不等于财富。2000年拥有100万元人民币存款可以算得上很富有了,在二线套房产;但这笔钱存到今天,即便给你5%的利率(实际远低于此),恐怕也难买一套房。

  再如,高薪也不等于财富。国内的公司吹捧狼性,却不知国外的企业高管、合伙人每周只工作8小时。有一个观点是:一个国家只有在劳动6小时而不是劳动12小时的时候,才是真正富裕的。财富就是可以自由支配的时间。

  因此,高收入如果同时高消费,也并非财富积累的途径和方式。薪水很高,福利很好,但每天工作14个小时以上,福利都买了各种营养品,绑架了自己的健康生活不说,也让整个社会陷入了“疲劳循环”的模式。

  再比如,高负债的房产不等于财富。当下,买房卖房成了伪富循环,利率、通货膨胀和汇率波动,冲抵了房产带来的红利;而且现在房子越来越成为少数人牟利的游戏筹码,摇号、限购、全款,挡住了大部分投资者,成了少数人的游戏。房价越高,离自由就越远;自由跟房产规模不沾边。

  而且,房价的机制比实际情况复杂的多,大家看到媒体上讲的各种炒房的策略,都已经是明日黄花;即便是看中部分城市一二手房价倒挂,那么问题来了:首先要能抢到房,第二要掏得起动辄千万的全款,第三还得确定在短时间内出手,否则千万资金就押在了一个“不许炒作”的资产上,说不定哪天大限降临,投资者只能望房兴叹。人们相信高地价基础上的房价不会下跌,事实上并非如此。2009年的广州亚运城项目,当年拍出255亿的天价,而后期开发的房价,一直徘徊在万元上下,即便是房价疯涨的2016年,其成交均价仅为12051元/平方米。再比如房产投资热门北京通州,涨起来的速度是真快,当看到收益后才入场的投资者,却发现现在房价开始疲软,甚至“腰斩”;举条幅“维权”?最终只能被当成笑话看。

  因此,合理对待财富、尤其是对于房产财富,就要做到“好的时候抓紧卖房,坏的时候不要盲目抄底”,从而改变过去陈旧的、仅以价格高低研判楼市的观念,也改变单一载体承载着个人全部财富的资产配置方案。房价会不会发生灾难性的暴涨暴跌,实际上和收益并不直接关系;对于普通购房者来说,房价涨了,持房成本高了,按揭支付的利息更多了,这跟“白象”有什么区别呢?看似珍贵,而持有者为了拥有这样一份资产,耗尽毕生精力;而房价的变动,则要看社会心理预期、调控意愿等方面问题——这并非对待财富的正确态度;真正的财富持有者,要随着市场发展的趋势,不断更新个人财富配置方案,从而谋求最安全的资产栖息方式和目的地。

  本文原创,作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、合肥楼凤远见财讯特邀地产评论员,《房产投资炼金术》课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家。


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