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杀向厦门!一夜之间,房子卖不掉了

2018-2-1 18:10| 发布者: administrator| 查看: 3269| 评论: 0

摘要: 银监会对厦门动手了!时间是1月25日,就在“全国银行业监督管理工作会议”召开的当天。不过直到今天,这个新闻仍然没有引起媒体的足够重视。下面让我们看一下1月25日银监会官网公布的,一系列针对厦门的处罚信息,其 ...

银监会对厦门动手了!

时间是1月25日,就在“全国银行业监督管理工作会议”召开的当天。不过直到今天,这个新闻仍然没有引起媒体的足够重视。

下面让我们看一下1月25日银监会官网公布的,一系列针对厦门的处罚信息,其中大部分跟楼市有关。

在上述6起违规贷款案件里,分别涉及到建设银行、邮储银行、中信银行、平安银行、交通银行、农业银行等;其中4起是违规向个人放贷,导致“个人消费贷款”、“个人经营性贷款”流入了楼市,还有两起是违规向开发商贷款。

或许有人会问,银监会为什么在“全国银行业监督管理工作会议”召开当天拿厦门开刀?其实很简单,厦门是目前“家庭杠杆率”最高的城市,同时也是“楼市杠杆率”最高的城市。

这里说的“家庭(楼市)杠杆率”,是用一个城市的“住户贷款余额”除以“住户存款余额”。所谓“住户”,就是居民家庭和个人,“贷款余额”包含了房贷、车贷等等,但中国家庭的贷款基本上都是房贷。

上图是截至2017年一季度末几个城市的“家庭杠杆率”,可以看出厦门、深圳和合肥都超过了100%。

根据央行网站的数据,截至2017年11月末,厦门的住户贷款余额达到了4250亿元,而住户存款余额只有2281亿元,杠杆率上升到了186%。至于深圳,则上升到了164%。而北京和上海目前仍然维持在54%和75%左右。

在1月25日银监会召开的“全国银行业监督管理工作会议”上,提出了今后的10大任务,其中两个任务跟楼市、居民家庭杠杆率有关:

努力抑制居民杠杆率,重点是控制居民杠杆率的过快增长,打击挪用消费贷款、违规透支信用卡等行为,严控个人贷款违规流入股市和房市。

继续遏制房地产泡沫化,严肃查处各类违规房地产融资行为。

由此可见,“打击挪用消费贷款、违规透支信用卡等行为,严控个人贷款违规流入股市和房市”是重中之重。在这样的关键时刻,拿“家庭杠杆率”最高的厦门“祭旗”是必然的。

对于深圳,估计银监会也会采取行动。

银监会拿厦门开刀,将对2018年楼市产生什么影响?我的看看法是:

1、对于高房价、高杠杆率的城市,以及房价、杠杆率上涨过快的城市,银监会都会出手遏制,主要是打击资金违规流入楼市。这对于厦门、深圳、合肥等城市的楼市构成利空。

2、整个楼市会因此全面入冬吗?恐怕也很难,因为住建部刚刚表态说,2018年要“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房;库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作”。

也就是说,在一二线城市,“满足首套刚需、支持改善需求”是政府的基本态度;至于库存多的三四线城市,恐怕还要刺激一下。

3、银监会和住建部的说法矛盾吗?其实并不矛盾,这就是“鸟笼行情”的特征。住建部的表态构成楼市的“支撑力量”,是鸟笼的“底”;银监会的表态构成楼市的“上档压力”,是鸟笼的“顶”。

4、另外一个信息值得高度重视:根据财政部刚刚公布的2017年财政数据,全年财政状况非常理想,主要是楼市回暖发挥了重要作用。但需要重视的是,政府的“一般预算内收入”在11月开始出现了单月下滑,同比下降了1.4%;到了12月,单月下滑了4.3%。这告诉我们,楼市在2018年完全入冬,财政是承受不了的。所以,“鸟笼行情”(而不是“断崖行情”)才是政府想要的。

5、对于热点城市来说,2018年房价还是以平稳为主。在这样特殊年份里,短炒是没有机会的,使用违规资金来买房子风险巨大,你随时可能被当地央行查出来、追讨贷款,到那时是比较惨的。但对于刚需、改善型需求,或者是自有资金充裕的中长线投资者来说,一线、强二线城市的优质住宅还是可以买的。总之,2018年楼市不悲观,但不适合短炒。

6、至于股市,也不可能允许出现“疯牛”,银监会的严查不仅仅针对楼市,同样针对股市。股市在2018年机会比楼市多,但也不能抱太大希望。

一夜之间,房子卖不掉了!市场转向,有房的开始慌了?

从2016年开始,房地产市场开启新的一轮上涨,到目前为止已经涨了快接近2年的时间。不仅投资者大肆购房,改善型需求和刚需购房者也参与到市场当中。2017年年初全国大部分城市都面临房源紧缺的状况,整个市场如同一锅沸水,甚至部分地区全款都不一定买的到房。这让很多人心里都有疑问,全国的房子都到哪里去了?买房的人怎么这么多?

我们知道从调控之后,市场风向就开始变了,特别是2017年下半年,一线城市开始回落,成交量跌去一半,部分热点城市也在不断下滑。而且市场当中的房源并没有凭空消失,都到了在炒房者和一部分跟风买房的人手里。

2018年也就是今年刚开年,部分城市的业主将房子挂到中介门店之后接近一个月发现,市场开始转向,房子已经无人问津,特别是手里有多套房的炒房者,这时候有些开始慌了。

因为假如房子无法在短时间内变现,那么一方面要面临房价回落带来资产缩水的风险;另一方面对于多套房炒房者来说,需要偿还大量贷款,并且今年可能还会加息,利率进一步升高,需要偿还的房贷还会更多,投资性炒房的群体可能会面临灭顶之灾。

市场永远买涨不买跌

市场在逐渐变冷,接盘侠开始变少,这是投资炒房者最不想看到的局面,如果市场完全冷却下来,那么吹大的泡沫就可能破裂。去年底环京线房价大幅度回落就是一个很明显的例子,跌去一半很多人都不敢买。

楼市有句真理:买涨不买跌,涨了都在抢,跌了都在抛,并且现在的情况是不管涨还是跌,现在都已经没有多少人再买房,这是手里拥有大量房子的人不愿意看到的,因为房子卖不掉,不管多少涨到多少都失去了价值。

市场见顶,真正买的起房的不多

2017年,三四线城市房价都是上涨到以万元来计价,很多家里本身有房,看到房价上涨也跟风买房,却不知道三四线城市其实比一二线更危险。

一二线回落,三四线上涨暴露出什么问题呢?暴露出开发商和炒房者已经哄抬房价抛盘走人,但是大部分刚需到目前的价位也是买不起房了,所以房子卖不掉,成交量下降是市场见顶的一个信号。

分析人士认为:目前的市场环境下,刚需和租房一族都不建议买房,一是房价回落周期长,一旦跌势形成,短时间无法形成底部,谁也不知道市场真实水份是多少;二是,今年金融层面面临加息,国家层面建立房地产长效机制,市场层面房价回落是大概率事件。建议还将租房一段时期,等待房价稳定了再买不迟。

一夜之间,房子卖不掉了!市场转向,有房的开始慌了!今年房地产市场怎么样?我们来看看网友们怎么说。


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